Taloyhtiöt
Taloyhtiön tiedotussivulla on kerrottu perustietoja uusille ja vanhoille osakkaille ja asukkaille.
Ilmoita asukasmäärän tai yhteystietojesi (osakas) muutokset seuraavasta linkistä: toimisto@kotitaito.fi
Kunnossapito- ja muutostyöt:
Mikäli olet suunnittelemassa ja ryhtymässä huoneistosi remonttiin ota huomioon, että 1.7.2010 alkaen uusi asunto-osakeyhtiölaki tuo osakkaalle uusi velvollisuuksia.
Oheisessa linkissä on Suomen Kiinteistöliiton vuoden 2010 lopussa julkaisema listaus kunnossapito- ja muutostöistä, joista osakkeenomistajan on tehtävä ilmoitus taloyhtiölle. Korjaustöiden ilmoitustarve
Seuraavasta linkistä löydät ohjeita tyypillisiin korjaustöihin, joihin on aiheellista tutustua korjaustyön suunnitteluvaiheessa. Ohjeita korjaustyöhön ryhtyvälle
Mikäli suunnittelemasi korjaustyö edellyttää lain mukaista ilmoitusta taloyhtiölle, täytä oheinen ilmoituslomake (linkki kappaleen lopussa). Lähetä täytetty ilmoituslomake liitteineen isännöitsijälle joko sähköpostilla tai toimita se isännöitsijän toimistoon. Huomioi, että puutteellinen ilmoitus aiheuttaa lisätyötä, joka laskutetaan osakkeenomistajalta. Osakkeenomistajan korjaustyöilmoitus, Osakkaan ilmoitus työn valmistumisesta
Alle on vielä kirjattuna lakikohtia kunnossapito- ja muutostöihin liittyen.
Kunnossapitotyöt
3 § Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on hoidettava huoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennusten tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakkeenomistaja ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti.
7 § 1. momentti: Osakeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan käyttämiseen.
7 § 4. momentti: Ilmoituksessa on oltava sellaiset tiedot, joiden perusteella yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi arvioida, noudatetaanko kunnossapidossa hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko kunnossapidosta mahdollisesti vahinkoa tai muuta haittaa. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi.
7 § 3. momentti: Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle ilmoitusten käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.
9 § Yhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkeenomistajan kunnossapitotyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti sekä noudattaen yhtiön tai toisen osakkeenomistajan asettamia ehtoja. Kunnossapitotyötä valvoessaan yhtiön on huolehdittava siitä, että valvonta on yhtiön ja muiden osakkeenomistajien kannalta riittävällä tavalla järjestetty. Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista.
Muutostyöt:
Muutostöiden osalta sovelletaan samaa ilmoitusmenettelyä kuin kunnossapitotöissä. Muutostöitä ei saa aloittaa ennen kuin ilmoitus on käsitelty ja hyväksytty tai annettu erillinen aloituslupa. Muutostöissä yhtiön on huolehdittava siitä, että muutostyön valvonta on yhtiön ja muiden osakkeenomistajien kannalta riittävällä tavalla järjestetty.
Asioista löydät tietoa myös sivuilta www.taloyhtio.net, mistä voit tilata myös vastuunjakotaulukon.